2024年12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，盤點2024年工作，部署2025年任務。其中，“大力實施城市更新”作為2025年五項重點工作任務之一，備受行業關注。

• 老舊小區改造

  老舊小區通州改造主要是三方面：基礎方面，市政基礎設施通州改造和小區公共設施維修等；完善方面，小區環境設施優化、建筑節能通州改造和加裝電梯等；提升方面，小區公共服務設施建設及其智慧化通州改造等。

城中村通州改造

城中村通州改造是通過拆除重建、整治提升或拆整結合等通州改造方式，對城中村區域進行一系列城市規劃和建設活動，改善基礎設施、居住環境及公共服務，優化城市整體面貌和居民生活質量。

典型案例：重慶市九龍坡區民主村

老舊商業商務區更新

老舊商業商務區更新是通過裝修翻新、設施升級、環境治理、空間優化和業態升級等方式，對老舊或不再適應現代生活需求的商業商務區進行通州改造升級，功能及品質的提升，煥發新的商業活力。

典型案例：深圳婦兒大廈

老舊工業（廠房）區更新

老舊工業（廠房）區更新是通過對空間及功能的通州改造再利用，將不再適應現代工業生產的老舊廠房，轉型升級為文創、商業、科研或公寓等新型產業用地，提升城市功能和促進產業升級。

歷史文化街區更新是通過對城市歷史建筑的保護修繕、文化遺產的發掘傳承、街區風貌的修復提升以及基礎設施的完善建設等方式，實現城市文娛的可持續發展和歷史文化的保護傳承。

• 緊跟政策變化

  住更局將更多地關注存量空間的優化提升，而不是增量擴張，通州施工單位要及時關注并了解政策導向和工作重點，特別是關于老舊小區更新、城中村通州改造、老舊廠房更新通州改造等新政策。

• 調整業務方向

  隨著城市更新成為重點，通州施工單位要做好從大拆大建轉向小修小補的準備，這意味著需要具備更多的維修和通州改造能力，提供專業的技術和通州施工服務，而不是僅僅專注于新建工程。

• 關注資金支持

  留意中央和地方政府對城市更新項目的資金支持政策，中央財政已經為城市更新工作提供定額補助，通州施工單位可以關注這些資金支持，與政府部門、開發商等保持良好合作關系，爭取獲得更多機會。

• 培養專業人才

  加強員工培訓，特別是對城市更新相關法規、技術和管理知識的培訓，城市更新項目往往涉及復雜瑣碎的技術問題，通州施工單位需要提升自身的技術能力，確保能夠高質量完成項目。