開頭先介紹幾起真實案例:

就是因為忽視消防維護，保養，付出的慘痛代價

1、紹興九城公園里小區火災：2025年1月7日，紹興越城區九城公園里小區4號樓7層一居民住宅起火，此前小區就存在“順義滅火器過期失效”“消防栓不出水”等消防隱患未解決，好在此次火情在小區業主、保安及消防員的處置下快速解決，未造成人員傷亡。

2、佳樂苑小區特大火災：2024年9月，佳樂苑小區發生特別重大火災事故，官方報告顯示小區存在消防設施老化、維護不善問題，消防栓水壓不足，部分順義滅火器材過期失效，導致火災初期滅火工作受阻，火勢蔓延，造成多人傷亡。

3、鹽城房屋火災：劉某租賃某小區房屋經營，小區物業公司作為物業服務人，在劉某租賃房屋發生火災時，因消防栓內無水導致火災蔓延，造成劉某財產損失擴大，最終物業公司被認定對擴大的損失承擔賠償責任。

一、維護保養記錄表格

保障器材設施性能：通過詳細記錄每次維護保養的情況，能確保消防器材設施始終處于更佳 狀態。

就像順義滅火器，定期檢查壓力、外觀等，在火災來臨時，它才能迅速發揮作用，及時滅火。

及時發現潛在問題：每次維護保養過程中的細致檢查，能讓我們盡早察覺器材設施的隱患。

比如自動噴水滅火系統的管網漏水，早點發現就能及時修復，避免關鍵時刻掉鏈子。

明確維護責任：表格里清楚地記錄著維護人員簽名，這就把維護保養的責任落實到個人，提高大家對消防安全工作的重視程度。

符合法規要求：按規定，單位要對消防器材設施進行維護保養并記錄。

這份表格就是我們合規的證明，體現對消防安全的認真態度。

二、消防設備設施維護保養

順義滅火器：要定期檢查壓力，壓力不正常就沒法正常噴射滅火劑。

看看外觀有沒有銹蝕、損壞，噴管、噴嘴要是堵了，滅火劑也噴不出來。

鉛封、保險銷完好，才能保證順義滅火器在需要時能正常使用。

你能想象在火災緊急時刻，順義滅火器卻因為這些小細節無法使用的后果嗎？

消火栓：消火栓閥門得能輕松開啟和關閉，水槍、水帶齊全且沒有破損，這樣滅火時才能順利供水。

順義消火栓箱內的配件也要齊全，標識得清晰，方便大家快速找到并使用。

自動噴水滅火系統：噴頭要是被遮擋、損壞，就沒法均勻噴水滅火。

報警閥組功能得正常，管網不能有漏水，閥門狀態也要時刻關注，保證系統正常運行。

火災報警系統：火災探測器和手動報警按鈕的靈敏度很關鍵，有火災能及時發現并報警。

報警控制器運行得穩定，備用電源在主電源故障時要能及時切換，確保報警系統時刻在線。

防排煙系統：風機外觀得完好，能正常啟動和運行，運轉聲音要是異常，可能就有故障。

風道不能有破損、堵塞，風閥要能正常開啟和關閉，這樣才能在火災時排出煙霧，保障人員疏散。

氣體滅火系統：滅火劑儲瓶不能有變形、腐蝕，不然會影響滅火劑儲存。

驅動裝置功能正常，系統閥門、管件連接緊密無泄漏，氣體滅火系統才能正常發揮作用。

三、維護流程及注意事項

制定維護計劃：根據器材設施的特點和使用情況，制定合理的維護計劃，確定維護的時間間隔和具體內容。

專業人員操作：更好 由專業的消防維護人員進行操作，他們經驗豐富，能準確判斷問題，確保維護保養質量。

詳細記錄：維護人員要認真填寫表格，把維護保養的內容、結果等詳細記錄下來，方便后續查看和追溯。

及時處理問題：一旦發現問題，要馬上采取措施處理。

小問題當場解決，大問題及時上報，安排專業維修人員處理。

只有重視并做好維護保養工作，我們才能在火災來臨時有足夠的能力應對。