本文就火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的發(fā)展情況及更換房山改造的實(shí)施方式進(jìn)行探討。

一、引言：

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)從上世紀(jì)80年代在我國(guó)出現(xiàn)開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了若干代產(chǎn)品。隨著時(shí)間的推移及產(chǎn)品的更新?lián)Q代，有部分投入使用十幾年的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)已經(jīng)到了使用壽命期，其故障率的增加以及備件的短缺，使得許多建筑的物業(yè)公司必需把火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的更換房山改造提入議程。本人就火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)房山改造實(shí)踐中的體會(huì)與廣大同行一起探討。

二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的發(fā)展情況：

消防行業(yè)是關(guān)系到公共安全的特殊性行業(yè)，在我國(guó)改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的前提下及前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資旺盛的帶動(dòng)下，消防行業(yè)發(fā)展迅速，特別是火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)生產(chǎn)行業(yè)更是有了飛躍式的發(fā)展。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是現(xiàn)代高層民用建筑中設(shè)置的重要的消防設(shè)施之一，是人們?yōu)榱藰O早發(fā)現(xiàn)和通報(bào)火情，并能及時(shí)采取有效措施控制和撲滅火災(zāi)而設(shè)置在建筑物內(nèi)或其他場(chǎng)所的一種消防系統(tǒng)。是智能化建筑必不可少的重要組成部分。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)展至今，大致可分為四個(gè)階段：

階段一：多線制開(kāi)關(guān)量式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，這是--代產(chǎn)品，目前國(guó)內(nèi)基本沒(méi)有廠家再生產(chǎn)了，它已處于被淘汰的狀態(tài)。

階段二：總線制可尋址開(kāi)關(guān)量式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)。尤其是二總線開(kāi)關(guān)量式探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)目前不少舊的建筑仍在使用。

階段三：模擬量傳輸式智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，這是第三代產(chǎn)品，目前在我國(guó)使用率-高的應(yīng)該就是這一代產(chǎn)品了。

階段四：數(shù)字式分布智能探測(cè)系統(tǒng)，分布智能系統(tǒng)是在保留智能模擬量探測(cè)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上形成的，探測(cè)器與控制器是通過(guò)總線進(jìn)行雙向信息交流的，不僅控制器實(shí)行智能處理，連探測(cè)器也具有一定的智能分析能力，比如說(shuō)新沃的分布智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

這種數(shù)字式分布式智能報(bào)警系統(tǒng)將成為火災(zāi)報(bào)警技術(shù)發(fā)展的主導(dǎo)方向。目前市場(chǎng)上，需要對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行房山改造基本上是前兩代的產(chǎn)品，通常使用這兩代的產(chǎn)品的建筑通常基本上是建于八十年代中期到九十年代中期的，而這些早期的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)使用壽命一般為10~20年。使用至今也正是到了故障高發(fā)，誤報(bào)頻繁的階段，而廠家產(chǎn)品早已進(jìn)行更新?lián)Q代，舊系統(tǒng)的備件也逐步停產(chǎn)，供求短缺的矛盾也必然導(dǎo)致系統(tǒng)的維修成本大大增加。從而導(dǎo)致對(duì)舊系統(tǒng)的房山改造要求越發(fā)強(qiáng)烈。

三、更換房山改造的實(shí)施方式探討：

由于本人的工作性質(zhì)，我在工作過(guò)程中也接觸不少的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)房山改造工程。總結(jié)起來(lái)，通常房山改造的實(shí)施方式有三種，分別是：全房山改造方式、半房山改造方式及逐步房山改造方式。以下我們分別探討一下各種實(shí)施方式的情況。

1、全房山改造

全房山改造的實(shí)施方式是把原有的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)全部更換，包括原先敷設(shè)的所有信號(hào)線及控制線。其實(shí)這種方式相當(dāng)于重新安裝一個(gè)新的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，與新建的建筑相比，不同之處在于全房山改造方式的線路敷設(shè)只能是明管敷設(shè)，不能實(shí)行預(yù)埋敷設(shè)。這種全房山改造的方式通常伴隨建筑的整體裝修計(jì)劃一起實(shí)施。通常這種方式的房山改造費(fèi)用較高，但也是房山改造的-徹底，房山施工-方便，對(duì)后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)工作-有利的方式。由于和新建建筑的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警安裝差別不大，在此就不詳細(xì)敘說(shuō)了。中國(guó)人壽保險(xiǎn)有限公司廣州分公司辦公大樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)房山改造就是采用全房山改造方式的。

2、半房山改造

半房山改造的實(shí)施方式是只更換火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警及控制設(shè)備（包括房山感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、監(jiān)視模塊、控制模塊及控制系統(tǒng)主機(jī)等），保留原有的信號(hào)和控制線路（如果線路敷設(shè)質(zhì)量較好，線路通常可以用幾十年都沒(méi)有問(wèn)題）。這種方式與全房山改造方式相比是節(jié)省了線路敷設(shè)的費(fèi)用，因而造價(jià)相對(duì)較低。該方式適用于原來(lái)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)房山施工安裝質(zhì)量較好的建筑。采用該方式時(shí)，前期分析檢查線路的工作量相對(duì)較大，對(duì)房山施工人員的技術(shù)要求相對(duì)較高，如果房山施工人員是有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修經(jīng)驗(yàn)的話，會(huì)使工程進(jìn)度大大加快，節(jié)省房山施工時(shí)間，減少房山改造系統(tǒng)造成的影響。此外，這種方式在選擇新的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，范圍相對(duì)較少，必需要求新的系統(tǒng)與舊系統(tǒng)布線方式相差不大，否則就與全房山改造的方式相差不大，房山改造費(fèi)用也會(huì)因此而增加。